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第260章:房产套路

第260章:房产套路 (第2/2页)
  
  没有某太子的批准,任何人想置办土地,用来开发私人项目,都是不可能的事情。
  
  只要某太子愿意,你就是连一平米的土地都买不到,不信你就试试!
  
  非但买不到地皮,厂卫还会顺藤摸瓜,一定查你个底掉不可!
  
  所以新城里最好的开发用地,都将归某太子所有。
  
  但这也是要花钱的,紫金债券募集来的资金就有用武之地了。
  
  幺鸡计划至少投入两百万两来购买新城的地皮,用来开发自己的私人项目。
  
  只要设计前卫,质量上乘,营销得当,获得翻倍收益完全不成问题,偿还债务也就很容易了。
  
  目前主要是住宅与商服两大类,住宅都是高档品类,暂时规划为别墅与板房。
  
  别墅所针对的消费群体就是纯土豪,不纯都买不起的那种,大有暴发户之态的驸马爷就在被榨金的名单上。
  
  根据相应的造价,也能细分高中低三档别墅,最低档的就是连排别墅,比后世高级公寓也就稍微高一点而已。
  
  板房可以节约土地资源,能将住户集中起来,砖石结构的楼房也不容易发生连带性的火灾。
  
  前期不用盖的太高,只须三四层即可,考虑到每家都是很多人,所以户型要足够大,每套都有两百平米以上。
  
  只要有两个客厅、一个餐厅、两个卫生间、两个书房和六个卧室,才能够一家老小居住,绝对是大户型结构。
  
  如果暖气不能研制成功,每家还都得用炉子才行,这就有点坑了,但是以前的筒子楼也这样,住户们照样活的有声有色。
  
  幺鸡决定现在老城里盖两栋楼作为实验,从中可以获得施工经验,并且能够及时发现优缺利弊,等到在新城施工时就会降低难度了。
  
  地皮是现成的,因为京营攻击内城城墙时,其发射的部分炮弹就落进了内城的部分院落里,造成了相当大的毁坏。
  
  利用这些地方来盖小洋楼,就再合适不过了,原住户可以享受免费入住的待遇,并且拥有相应的产权。
  
  有了这个项目作为实践基础,等到明年,施工队就可以在新城那边兴建一座大型的多层商场了。
  
  商业项目是非常赚钱的,只要能把楼盘盖起来,不论是售卖还是出租,都是日进斗金的生意。
  
  酒楼、商场、客栈,包括半公益性质的邮局、医院、礼堂,其实都是可以赚取大把银子的。
  
  先将衙门搬过去,新城就会出现一大批消费者,他们在午休的时候也不可能再回老城来吃饭。
  
  外地来京办事的人也都会选择住在新城那边,可以省去往复奔波之苦,这样就可以拉动新城的消费了。
  
  最初肯定会有人抵触这个搬迁的举措,但是有某太子躬亲示范,大家也就不好再多说什么了。
  
  新城那边有了电话,即使在老城这边也仍旧保留房产的人,也一定愿意住在新家里,毕竟新奇的东西总会引发人的好奇心。
  
  尤其是一旦电话问世,估计每家的户主都没什么使用的机会,全天都是女眷们在煲电话粥……
  
  有必要对电话实施按时收费,一分钟一两银子,貌似一天就能落袋一千两银子,全年的收益就是一笔正二八经的巨款了。
  
  布线、安装、调试、设备都是极其耗费银子的,再说接线员也是高薪工作,所以对电话收费貌似没什么不合理。
  
  太子拿出自己的设想,与工部的工作倒是并不矛盾,张国维也极为认同:“殿下如此规划甚为妥当,京城街道确有窄紧脏陋之状,新城必然不会再现其景。兴建之初,便使街道宽敞,秽沟暗设,人车分行,往来有序。加之诸多设施星罗棋布,定能优势尽显,弊端无存,新城可日新月异,成为我大明典范之城。”
  
  张总工程师几乎要将这个项目作为自己毕生的杰作来对待,将会投入极大的热忱,这也没什么不妥之处。
  
  某太子只是提出自己的某些看法与观点,都是基于军事防御与经济发展的角度,而张国维是新城项目的总负责人。
  
  新城项目的成败都与其自身息息相关,没有太子的指点,很多细节都要走弯路,而且需要多花钱了。
  
  不算皇城,只用了四百万两银子,就将京城的防御能力提高了一倍,幺鸡觉得这个项目是很划算的。
  
  还能吊吊某些人的胃口,让他们乖乖听话,变成自己的哈巴狗:“张爱卿所言不错,不过本宫听闻现在就已经有官吏在打听新城的消息,打算购买一套新城的住宅。对于这件事,本宫以为倒是无须忧虑,关于新城住宅,本宫自会推行一套全新的购房模式。即使无法全款购入,也能先行入住,叫做分期付款。譬如一套房产标价一千两银子,某位官员只需先行支付二百两银子,便可带家小入住其内,余下八百两可分八年付款,年需支付年息百分之五。若该官员被调往外地,则可按照市场租赁价格扣除其使用时间的费用,多退少补。居住期间,若是妄为贪墨,则照旧要被抄家发配。”
  
  用按揭的办法来绑定你们这些蛀虫,那就等于将绳索套在你们的脖子上了,只要不听话,不但房子要收来了,其他家产也都会变成利息。
  
  这就是全新的游戏规则,你们想住新房子,就要遵守这个游戏规则,但凡违规之人,都要被予以惩处。
  
  “贷款八年,年息百分之五。贷款六年,年息百分之四。贷款四年,年息百分之三。贷款两年,年息仅为百分之二。本宫以为在年俸上涨之后,满朝文武应该都可以接受这个方式吧?”
  
  别跟老子哭穷了,现在正七品官员都能年入六百两了。
  
  哪个白痴敢说自己贷不起款,本宫让杨进朝过去一巴掌抽傻你的狗脸!
  
  这里面的猫腻并不在于利息与年限,而是房价!
  
  有了分期付款作为狗粮,某太子就可以很任性的将新城那边的房价直接上调三四倍。
  
  原本价值三千两的房子,换一个新外壳与陈设之后,现在就标价一万两。
  
  让你花两千两的首付,余下的部分可以分期支付。
  
  薅官员的羊毛不能傻乎乎地让他们掏钱募捐,就要用另辟蹊径才行。
  
  某太子先给大家涨薪,然后就通过房地产再把银子收回来。
  
  而且是把朝廷发出去的银子都收到自己的腰包里……
  
  后世管这个办法叫做套路!
  
  
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